Omgevingsvergunning

Wilt u weten of u een omgevingsvergunning nodig hebt? Doe de online vergunningcheck op omgevingsloket.nl.

Vooroverleg

Voordat u een aanvraag omgevingsvergunning indient, kunt u uw plan(nen) laten toetsen door de afdeling Ruimte en Milieu. Meer informatie hierover vindt u bij Omgevingsvergunning, vooroverleg.

Online aanvragen

U kunt via omgevingsloket.nl online een vergunningcheck doen. U ziet dan of u een vergunning moet aanvragen. Als particulier kunt u uw aanvraag direct digitaal indienen.

Als bedrijf kunt u de aanvraag alleen digitaal indienen.

Vergunning aanvragen

In de volgende gevallen hebt u mogelijk een omgevingsvergunning nodig:

  • Het bouwen of verbouwen van een bouwwerk (zoals een huis).
  • Het slopen van een bouwwerk in beschermd stads- of dorpsgezicht.
  • Het veranderen van een gemeentelijk of provinciaal monument, of het verbouwen of slopen van een monument.
  • Het aanleggen van een weg.
  • Het maken van een uitweg (of uitrit) op de gemeentelijke of provinciale weg.
  • Het aanbrengen van een alarminstallatie aan een onroerende zaak (zoals een fabriek, kantoor of huis).
  • Het maken en aanbrengen van reclame (zoals een reclamebord) of dit als eigenaar toestaan.
  • Het kappen van een boom of vellen van een houtopstand.
  • Het oprichten of veranderen van een bedrijf.
  • Gebruik van een perceel in afwijking van het bestemmingsplan.

Kosten

Het verschuldigde legesbedrag voor een omgevingsvergunning is afhankelijk van de hoogte van de bouwkosten. Het tarief bedraagt 2,60 % van de bouwsom met een minimum van € 187,90.

Wanneer kunt u vergunningvrij bouwen?

Belangrijk is waar u op het erf wilt bouwen. Er mag alleen gebouwd worden in het achtererfgebied. Om de precieze begrenzing van het achtererfgebied te bepalen wordt gewerkt met een denkbeeldige lijn. Die lijn loopt door het hoofdgebouw op een meter achter de voorgevel. De lijn komt bij de zijgevel (op een meter achter de voorgevel) uit het hoofdgebouw en loopt dan verder over het erf evenwijdig aan het openbaar toegankelijk gebied. Het al dan niet bebouwde gedeelte van het perceel bij het hoofdgebouw dat is gelegen achter die lijn, is het achtererfgebied.

Vergunningvrij, maar niet regelvrij

Voldoet uw bouwplan aan de voorwaarden voor vergunningvrij bouwen? Dan kunt u zonder omgevingsvergunning bouwen. De planologische regels uit het bestemmingsplan en eisen van welstand uit de gemeentelijke welstandsnota zijn in dat geval niet van toepassing. Het Bouwbesluit (met onder meer regels voor veiligheid en gezondheid) en het burenrecht uit het Burgerlijk Wetboek gelden echter wel. Als u gaat (ver)bouwen moet u er zelf voor zorgen dat u aan deze regels voldoet.

Vraag het de gemeente

Naast een omgevingsvergunning voor het bouwen, kunt u bij het (ver)bouwen ook te maken krijgen met andere toestemmingen. Zo hebt u misschien geen omgevingsvergunning nodig voor het bouwen, maar bijvoorbeeld wel voor het kappen van een boom of moet u een melding doen voor het slopen van een bestaand gebouw. We raden u dan ook aan om bij twijfel altijd contact met ons op te nemen. Ook via omgevingsloket.nl kunt u nagaan of u voor andere activiteiten een omgevingsvergunning nodig hebt. Overleg vooraf met ons over uw plannen. Dan komt u niet voor verrassingen te staan.