Bed & Breakfast en recreatieve verhuur eigen woning

U heeft een registratienummer nodig als u uw woning aan toeristen verhuurt of een B&B aanbiedt. Dit geldt voor:

• Verhuur van één of meerdere kamers van uw woning.
• Verhuur van een bijgebouw bij uw woning.
• Verhuur van uw volledige woning.

U hoeft geen registratienummer aan te vragen als:

• Uw woning een recreatiewoning is. Dit betekent dat uw woning in het omgevingsplan is aangemerkt als recreatiewoning (dus enkel en uitsluitend een recreatieve bestemming heeft). 

• U kunt een registratienummer aanvragen voor uw eigen woning.
• U kunt een registratienummer aanvragen voor de woning van bijvoorbeeld een familielid.
• Het bedrijf dat de verhuur of administratie voor uw woning verzorgt, kan een registratienummer namens u aanvragen.

Het registratienummer is persoons- en object gebonden. Als u zelf een registratienummer aanvraagt, dan kan een ander dat niet meer doen. 

Vraagt u namens een eigenaar van een woning een registratienummer aan? Dan moet u schriftelijk toestemming krijgen van de eigenaar. U moet deze toestemming in uw administratie bewaren. Het registratienummer wordt aan uzelf en aan de eigenaar gestuurd. Dit gebeurt via een e-mail.

U kunt het registratienummer aanvragen via Registratie Toeristische Verhuur Woonruimte(Verwijst naar een externe website). 

Via deze linkt komt u op de landelijke website die de registratienummers uitgeeft namens aangesloten Nederlandse gemeenten. 

Het registratienummer moet u vanaf 1 januari 2024 gebruiken.

Als u een advertentie plaatst voor het verhuren aan toeristen, moet u het registratienummer vermelden. Bijvoorbeeld op uw eigen website. Misschien verhuurt u via Airbnb, Booking.com of Expedia/Vrbo. Deze aanbieders hebben op de website een plek waar u het nummer in kunt vullen.

• Binnen de grenzen van de bebouwde kom is een B&B alleen toegestaan in de woning (het hoofdgebouw). Buiten de grenzen van de bebouwde kom is een B&B ook toegestaan in een bijgebouw;
• Een B&B wordt voor eigen rekening en risico geëxploiteerd door de hoofdbewoner(s), die de woning permanent bewoont;
• Gedurende de exploitatie van een B&B houdt de exploitant toezicht op de exploitatie;
• Een B&B beslaat minder dan 50 % van het vloeroppervlakte van de woning. Dit omvat de slaapkamers, badkamer en andere zelfstandige ruimten die worden gebruikt ten behoeve van een B&B. Waarbij er in de woning een compleet woonprogramma resteert voor de permanente hoofdbewoner. Onder een compleet woonprogramma wordt verstaan: slaapkamer, keuken, badkamer/wc, woonkamer en verkeersruimten;
• De parkeerbalans in de directe omgeving mag niet nadelig worden beïnvloed door de B&B. Het is de verantwoordelijkheid van de B&B exploitant om, gebaseerd op de CROW-richtlijnen, op eigen terrein aantoonbaar in voldoende parkeerruimte te voorzien. Als dat niet mogelijk is, dan moet er in goed overleg met het college in voldoende parkeerruimte worden voorzien. Voor parkeeroplossingen in de openbare ruimte kan een vergoeding gevraagd worden.
• Een volwaardige kookgelegenheid is niet toegestaan in een B&B. Bij een B&B is een kitchenette toegestaan. Dit is een heel simpel keukentje. Hierin mag het volgende aanwezig zijn:
  • Koffiezetapparaat
  • Waterkoker
  • kookplaat met 1 pit
  • (combi)magnetron/ovenkoelkast
• Doorgroeien van een B&B naar een pension is niet mogelijk.
• Reclame, bijvoorbeeld een bord, moet bescheiden zijn. Dus niet te opvallend. Neon-reclame mag niet.
• U betaalt toeristenbelasting. U houdt daarom een nachtregister bij. Hierin staat het volgende vermeld:
  • Naam en woonplaats van de gast.
  • De datum van aankomst en de datum van vertrek.
  • Welk identiteitsbewijs de gast heeft laten zien. Dus rijbewijs, paspoort of ID-kaart.