Bed & Breakfast, en recreatieve verhuur eigen woning

Wilt u een registratienummer aanvragen? Controleer of u uw woning mag verhuren aan toeristen.

Recreatieve verhuur, dus verhuur aan toeristen, mag alleen

• als in het omgevingsplan staat dat een Bed & Breakfast mogelijk is. In het omgevingsplan is te lezen wat er mag in een bepaald gebied. Dit kan gaan over de bouwmogelijkheden of het gebruik van een gebied. U kunt deze plannen bekijken op Digitaal Stelsel Omgevingswet; 
• als u een registratienummer vermeld bij het aanbieden van toeristische verhuur en Bed & Breakfast;
• als u een vergunning hebt voor uw Bed & Breakfast.

U hoeft geen registratienummer aan te vragen als:

• de woning in het bestemmingsplan als recreatiewoning vermeld is;
• de woning niet door een vaste bewoner gebruikt wordt. In dit geval mag u de woning aan toeristen verhuren. Een Bed & Breakfast mag hier niet.

Is een Bed & Breakfast is niet mogelijk volgens het omgevingsplan?

U wilt graag een Bed & Breakfast in een bijgebouw beginnen? Is dit niet mogelijk volgens het omgevingsplan? Misschien kunt u uw plan toch uitvoeren door een omgevingsvergunning voor strijd Ruimtelijke Ordening (RO) aan te vragen. Informeer hiernaar bij de gemeente.

U verhuurt (een deel van) uw woning aan toeristen of u wilt dat gaan doen? Dan is het verplicht om een registratienummer aan te vragen.

U verhuurt aan toeristen (recreatie):

• als u kamer of een deel van uw woning verhuurt aan toeristen;
• als u niet thuis bent als uw betalende gasten in uw huis zijn;
• als u een Bed & Breakfast hebt en u thuis bent als de gasten er zijn.

• U kunt dit nummer aanvragen voor uw eigen woning.
• U kunt dit nummer aanvragen voor de woning van bijvoorbeeld een familielid.
• Het bedrijf dat de verhuur of administratie voor uw woning verzorgt kan een nummer namens u aanvragen.

Als u zelf het registratienummer aanvraagt, dan kan een ander dat niet meer voor u doen. Het nummer is persoonsgebonden.

Vraagt u namens een eigenaar van een woning een nummer aan? Dan moet u schriftelijk toestemming krijgen van de eigenaar. U moet deze toestemming in uw administratie bewaren. Het registratienummer wordt aan uzelf en aan de eigenaar per e-mail gestuurd. Het registratienummer wordt aan uzelf en aan de eigenaar gestuurd. Dit gebeurt via een e-mail.

Het registratienummer moet u vanaf 1 januari 2024 gebruiken.

Als u een advertentie plaatst voor het verhuren aan toeristen, moet u het registratienummer vermelden. Bijvoorbeeld op uw eigen website.
Misschien verhuurt u via Airbnb, Booking.com of Expedia/Vrbo. Deze aanbieders hebben een op de site een plek waar u het nummer in kunt vullen.

Als u in uw eigen woning of in een bijgebouw bij uw woning een Bed & Breakfast aanbiedt, moet u dit bij ons melden. De melding is gratis.

Voor het aanbieden van een Bed & Breakfast gelden de volgende voorwaarden:

• U biedt aan maximaal 5 personen verblijf aan.
• De hoofdbewoner woont zelf in de woning.
• Het gebouw heeft de bestemming 'wonen' en is geschikt voor permanente bewoning. Er is dus een vaste bewoner.
• De Bed & Breakfast bevindt zich in een hoofdgebouw of in een bijgebouw. Wanneer u de Bed & Breakfast in een bijgebouw wilt beginnen, dan moet u hiervoor mogelijk een omgevingsvergunning aanvragen.
• Uw gasten mogen geen verkeers- en parkeeroverlast voor de omgeving veroorzaken.
• Reclame, bijvoorbeeld een bord, moet bescheiden zijn. Dus niet te opvallend. Neon-reclame mag niet.
• U betaalt toeristenbelasting. U houdt daarom een nachtregister bij. Hierin staat het volgende vermeld:
  • Naam en woonplaats van de gast.
  • De datum van aankomst en de datum van vertrek.
  • Welk identiteitsbewijs de gast heeft laten zien. Dus rijbewijs, paspoort of ID-kaart.
• Er mag geen complete keuken zijn. Een kitchenette mag wel. Dit is een heel simpel keukentje. Hierin is mag het volgende aanwezig zijn:
  • koffiezetapparaat
  • waterkoker
  • kookplaat met 1 pit
  • (combi)magnetron/oven
  • koelkast

In een kitchenette kan de gast dus niet uitgebreid koken.