Bekendmaking plan tot verkoop en ruil van grond aan de Plevierstraat in Zierikzee

Wij zijn van plan om na deze publicatie een deel van een stuk grond te verkopen aan Stichting Zeeuwland in het kader van een grondruil met Stichting Zeeuwland. Onze grond ligt aan de Plevierstraat in Zierikzee. De grond is kadastraal bekend gemeente Zierikzee, sectie G, nummer 1100 (gedeeltelijk) en is ongeveer 900 m2 groot. In dit geval maakt de verkoop van het perceel grond onderdeel uit van een ruil, waarbij gemeente Schouwen-Duiveland grond terugkoopt van Stichting Zeeuwland. De grond die gemeente Schouwen-Duiveland terugkoopt van Stichting Zeeuwland is kadastraal bekend gemeente Zierikzee, sectie G, nummers 290 (gedeeltelijk), 291 (gedeeltelijk), 292 (gedeeltelijk), 293 (gedeeltelijk), 294 (gedeeltelijk) en 295 (gedeeltelijk) en is ongeveer 535 m2 groot.

De grondruil en verkoop tussen gemeente Schouwen-Duiveland en Stichting Zeeuwland vindt plaats ten behoeve van de vervangende nieuwbouw aan de Plevierstraat in Zierikzee. De bestaande situatie bestaat uit 6 woongebouwen met 36 sociale huurappartementen en 12 garageboxen. Stichting Zeeuwland realiseert hiervoor in de plaats 4 woongebouwen met in totaal 56 sociale huurappartementen en gebruikt daarvoor de van de gemeente aan te kopen grond. De door gemeente Schouwen-Duiveland aan te kopen grond wordt ingericht als openbare ruimte.

De voorgenomen verkoop en grondruil draagt bij aan de beleidsdoelstellingen van zowel Stichting Zeeuwland als gemeente Schouwen-Duiveland.

Volgens ons is Stichting Zeeuwland de enige serieuze gegadigde voor de voorgenomen verkoop in het kader van deze grondruil. Dit oordeel berust op de volgende redenen:

• Stichting Zeeuwland de aan de gemeentegrond grenzende grond in eigendom heeft.

• Stichting Zeeuwland als woningcorporatie een unieke positie heeft, vastgelegd in de Woningwet. Woningcorporaties zijn uitsluitend werkzaam op het gebied en in het belang van de volkshuisvesting. Hun financiële middelen worden uitsluitend voor dat belang ingezet. Bovendien moeten zij bijdragen aan de uitvoering van de woonvisie die wordt vastgesteld door de gemeenten waarin zij feitelijk werkzaam zijn. In prestatieafspraken worden vervolgens nadere afspraken gemaakt over uitvoering van de woonvisie. Stichting Zeeuwland moet bijdragen aan de uitvoering van de ‘Woonvisie 2018 - 2027 Schouwen-Duiveland’, vastgesteld door de gemeenteraad van Schouwen-Duiveland op 28 juni 2018. Deze woonvisie moet ervoor zorgen dat gemeente Schouwen-Duiveland tot 2027 de juiste keuzes maakt om in 2040 het strategische doel te hebben bereikt: We wonen prettig naar wens en behoefte.

• Op grond van de Woningwet Stichting Zeeuwland als taak heeft te voorzien in sociale huurwoningen.

• De beoogde ontwikkeling van de grond ziet op de realisatie van sociale huurwoningen en geen commerciële ruimte biedt.

• De voorgenomen ontwikkeling past binnen de van toepassing zijnde beleidskaders van gemeente Schouwen-Duiveland, waaronder de op 28 mei 2025 geactualiseerde gemeentelijke Strategische Visie ‘Tij van de Toekomst’, welke visie uit 3 strategische doelen bestaat: werken, wonen en verblijven. De ontwikkeling levert een belangrijke bijdrage aan het doel ‘wonen’.

• In de Strategische Visie 1 van de doelstellingen op het gebied van wonen is: ‘duurzame groei en behoud van eigenheid’. De ambitie van gemeente Schouwen-Duiveland is om te groeien naar meer dan 40.000 inwoners. Om dit te bereiken, zet gemeente Schouwen-Duiveland in op meer woningen en betere bereikbaarheid.

• Gemeente Schouwen-Duiveland en Stichting Zeeuwland nadere afspraken hebben gemaakt over de toekomstige kwaliteit en omvang van de kernvoorraad en de inzet van de overige huurvoorraad in de tussen hen gemaakte prestatieafspraken, welke afspraken jaarlijks worden geactualiseerd op basis van de woonvisie. Deze voorgenomen verkoop is in lijn met de prestatieafspraken.

• Stichting Zeeuwland bij uitstek ervaring heeft met de ontwikkeling en jarenlange exploitatie van (sociale) huurwoningen. De Woningwet omkleedt dit met waarborgen. Dat geldt niet voor anderen dan woningcorporaties.

• Stichting Zeeuwland voldoende solvabiliteit heeft om op de locatie aan de Plevierstraat in Zierikzee woningbouw te ontwikkelen.

• Stichting Zeeuwland de grootste (sociale) verhuurder is en de enige woningcorporatie die in het werkgebied Schouwen-Duiveland actief is.

• De ontwikkeling aan de Plevierstraat in Zierikzee een kwalitatieve aanvulling is op de bestaande woningvoorraad en bijdraagt aan het opvullen van de bestaande tekorten.

• De woningen die worden toegevoegd voorzien in de behoefte die er voor Schouwen-Duiveland en meer specifiek voor Zierikzee is. Vanuit de verschillende beleidsniveaus (nationaal, provinciaal en gemeentelijk) speelt de ontwikkeling in op de beschikbaarheid, betaalbaarheid en kwaliteit van de toe te voegen woningen.

Vindt u dat u ook recht hebt om een kans te maken om het hiervoor genoemde stuk grond te kopen voor het hiervoor genoemde doel? Dan kunt u binnen 20 kalenderdagen na deze publicatie een kort geding aanhangig maken bij de voorzieningenrechter van de rechtbank Zeeland-West-Brabant.

Als binnen de opgegeven termijn van 20 kalenderdagen geen kort geding aanhangig wordt gemaakt, vervalt het recht om tegen al het voornoemde, waaronder de door de gemeente aangegane of nog aan te gane koopovereenkomst, op te komen of daartegen enige vordering tot schadevergoeding of welke andere aanspraak dan ook te baseren, althans heeft u uw rechten daarop verwerkt. De gemeente en Stichting Zeeuwland zouden immers onredelijk worden benadeeld, indien pas na deze (duidelijk kenbaar gemaakte) termijn alsnog tegen (het voornemen tot) het aangaan van de koopovereenkomst zou worden opgekomen.

Wij plaatsen ons plan voor de verkoop in het Gemeenteblad, in De Wereldregio en op deze website. Hiermee voldoen wij aan de regels van het arrest van de Hoge Raad van 26 november 2021 (ECLI:NL:HR:2021:1778) en het arrest van de Hoge Raad van 15 november 2024 (ECLI:NL:HR:2024:1661).

Hebt u vragen over deze publicatie? Neem dan contact op met 1 van de medewerkers van het Ontwikkelingsbedrijf van de Afdeling Ruimte en Milieu. Dit kan telefonisch via (0111) 452 000(Verwijst naar een telefoonnummer) of per e-mail(Verwijst naar een e-mailadres). Het stellen van vragen schort niet de termijn op waarbinnen bezwaren moeten kenbaar worden gemaakt, zoals hiervoor bedoeld.

Het feit dat het voornemen tot verkoop bekend wordt gemaakt, betekent niet dat de gemeente al definitief een koopovereenkomst is aangegaan. Ook betekent het niet dat met Stichting Zeeuwland al overeenstemming is bereikt over het aangaan van een koopovereenkomst of dat zeker is dat een koopovereenkomst zal worden aangegaan.